主题：呼市东方维也纳：车位只卖不租车辆“无家可归”

（原标题：小区内地面禁止停车，地下停车位只卖不租 东方维也纳业主车辆“无家可归”）

5月10日，在呼市赛罕区东方维也纳小区门前，横七竖八停满了业主们的车，这件事的起因源于小区内地面禁止停车，同时地下停车位只卖不租。

地下停车位只卖不租

昨日，记者来到东方维也纳小区看到，该小区门前是一条小路，小路的西侧停满了车辆，本就狭窄的小路因车辆停靠通行能力削减了一半。一名过路的车主介绍，他住在东方维也纳对面东润豪景小区，由于两个小区共用这条小路，现在东方维也纳停车问题无法解决，小路上停满了车。

在东方维也纳小区门前，两名保安正在维持车辆秩序。一名保安告诉记者，开发商和物业有规定，不让车辆驶入小区停放，目前只能购买地下停车位。如果不买，车辆就只能停在小区外。

小区业主给记者看了小区内张贴的一则通知，大致内容为，为了强化地下车库管理，物业公司近日将启用蓝牙系统，已购买车位的车主，需到物业公司办理蓝牙卡，即日起小区内禁止停车。

据东方维也纳的业主介绍，在购买该小区房子的时候，售楼人员没有说明地下停车位要收费一事，只是说在地下停车场竣工前，车辆可以停在小区内，待地下停车场投入运行后，可以在停车场停车。5月5日，小区物业公司贴出了上述通知，让居民们去买地下停车场的车位，一个车位8万元，5月10日起，小区内禁止停车。

据了解，居民们表示一次性出8万元买车位有点困难，能不能先租后买。但物业方称，只卖不租。于是从5月10日至今，小区居民们的近百辆车就停在小区外的小路上。

随后，记者来到该小区负二层的地下停车场内看到，停车场内只停放了不到20辆车。

物业：产权在开发商

据该小区物业公司呼市新逸物业有限公司安经理介绍，目前小区入住率已达60％以上，几乎每家每户都有车。由于小区主打绿地无车小区，所以小区内地面上禁止停车。

安经理说，2014年，业主开始入住，为了暂时方便居民停车，物业规定可将车停在小区内。今年1月1日地下停车场投入试运行，为了让业主适应一段时间，所以前期实行地下停车场免费停放政策，但业主逐渐认为该地下停车场是免费停放。5月10日，开发商全面启动地下停车场蓝牙系统，没有购买车位的业主禁止将车辆驶入停车场，同时小区内也禁止停车。对此，物业也多次和开发商沟通，但因地下停车场产权在开发商，开发商意见是只卖不租，又因该物业公司是开发商下设机构，只能听从开发商安排，目前没有解决方案。因为业主对物业满意度不高，所以本月底物业公司将撤出小区，政府部门委派的物业公司将逐步接收。

律师：如售楼部承诺，可免费停车

内蒙古新广律师事务所王律师表示，如果产权确实属于开发商，那么开发商有权利对该地下停车场进行合法管理。如果居民在购买房屋时，售楼部称可免费在停车场停车，没有说明收费事宜，那么业主有权使用车位。

对此，如意社区工作人员表示，将尽快与物业以及开发商协调解决地下停车位租赁问题。

由于小区的停车影响了两个小区居民的出行，不少居民要求交管部门介入解决。对此，呼市交管支队特勤大队四中队民警表示，因为该条路没有名称，所以交警就不能抓拍，目前只能将情况反映至交管支队以及建委部门，尽快为该路起名，将乱停车辆列于违法抓拍系统内。（记者 穆磊）